Prawo budowlane to niezwykle dynamiczny obszar, który ciągle ewoluuje w odpowiedzi na nowe technologie, trendy budowlane i zmieniające się potrzeby społeczne. Rok 2025 nie jest wyjątkiem, przynosząc kolejne istotne modyfikacje wpływające na rynek inwestycji. W tym artykule przyjrzymy się najważniejszym z nich.
Zmiany w prawie budowlanym
Usprawnienie procedur administracyjnych
Od początku roku w serwisie e-Budownictwo funkcjonuje już 30 w pełni cyfrowych formularzy, w tym PB-1 (pozwolenie na budowę) i PB-2a (z projektem do 70 m²). Wnioski można podpisać profilem zaufanym lub e-dowodem, dzięki czemu czas uzyskania decyzji skraca się przeciętnie o 12 dni. Dodatkowo znowelizowany art. 37b ustawy wprowadza zasadę „milczącej zgody” – jeśli organ nie wyda decyzji w 45 dni, wniosek uznaje się za rozpatrzony pozytywnie.
Nowe standardy energetyczne
Od 1 stycznia 2025 r. obowiązuje pakiet WT 2025: współczynnik U dla ścian zewnętrznych obniżono do 0,18 W/m²K, a dla dachów do 0,15 W/m²K. W praktyce wymusza to stosowanie wełny mineralnej λ ≤ 0,032, styropianu grafitowego λ ≤ 0,031 lub płyt PIR λ ≤ 0,022. Dodatkowo rozszerzono obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej – od tego roku obejmuje on także wynajem lokali użytkowych powyżej 80 m² i wszystkie budynki publiczne >250 m².
Podkreślenie znaczenia bezpieczeństwa
Nowelizacja wprowadziła jednolite definicje „budynku” i „budowli”, co upraszcza klasyfikację obiektów i eliminuje spory podatkowe – za budynek uznaje się konstrukcję wzniesioną w wyniku robót budowlanych, a nie montażu prefabrykatów. Rozszerzono też katalog robót wymagających planu BIOZ o instalacje OZE na dachach powyżej 50 kWp.
Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB)
Od 1 stycznia 2024 r. dla nowych obiektów książka jest prowadzona wyłącznie w formie cyfrowej; papierowe egzemplarze mogą funkcjonować tylko do końca 2026 r., a od 2027 r. system c-KOB stanie się obligatoryjny dla wszystkich.
Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB)
EDB działa od 27 stycznia 2023 r. i coraz więcej inwestorów korzysta z aplikacji mobilnej; papierowy dziennik będzie wydawany jedynie do 31 grudnia 2029 r., po czym forma elektroniczna stanie się obowiązkowa.
Konsekwencje dla branży budowlanej
Wpływ na koszty budowy
Wyższe standardy energetyczne podnoszą koszt izolacji o ok. 12 %, a instalacji rekuperacji średnio o 25 %. Z drugiej strony cyfryzacja dokumentów (c-KOB, EDB) obniża wydatki administracyjne o 5–7 % i redukuje ryzyko kar za błędy formalne.
Zmiana w dynamice rynku
Inwestorzy coraz częściej wybierają rozwiązania zero- i plus-energetyczne, korzystając z dopłat „Moja Elektrownia Domowa 2.0” oraz ulg termomodernizacyjnych. Nowe przepisy planistyczne (wydłużenie ważności decyzji WZ tylko do końca 2025 r.) powodują wzmożone zainteresowanie działkami z ważnym planem miejscowym.
Prawo budowlane 2025 przynosi zatem zarówno wyzwania, jak i szanse: cyfryzacja procedur ułatwia start inwestycji, a zaostrzone parametry energetyczne napędzają rozwój innowacyjnych technologii budowlanych. Branża, która dostosuje się szybko do nowych wymagań, zyska przewagę konkurencyjną.
Przykładowe ceny produktu
Przy WT 2025 cena grafitowego styropianu (λ 0,031) wzrosła średnio z 230 zł/m³ do 260 zł/m³ (+13 %), a wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła dla domu 150 m² – z 25 000 zł do 31 000 zł (+24 %). Wysokie nakłady początkowe równoważy jednak niższe zużycie energii, co znacząco skraca okres zwrotu inwestycji.
