Budowa domu w 2025 r. – ile realnie trzeba mieć w portfelu?
Po gwałtownych skokach cen w latach 2021-2023 rynek budowlany zwolnił: materiały lekko potaniały (indeks PSB –3 % r/r), za to stawki robocizny i usług montażowych wzrosły średnio o 7-8 %. Efekt netto to
ok. 4 % wyższy koszt postawienia domu w porównaniu z II kw. 2023 r. Poniżej uaktualnione (kwiecień 2025) zestawienie etapowych kosztów dla trzech popularnych metraży: 100 m², 150 m² i 200 m².
Kosztorys etapowy – dom 150 m²
| Etap |
II kw. 2023 |
I kw. 2025 |
Zmiana |
| Stan zerowy |
58 892 zł |
61 250 zł |
+ 4,0 % |
| Stan surowy |
277 378 zł |
288 470 zł |
+ 4,0 % |
| Wykończenie wewn. |
233 071 zł |
243 390 zł |
+ 4,4 % |
| Wykończenie zewn. |
98 645 zł |
102 640 zł |
+ 4,0 % |
| Instalacje (łącznie) |
73 088 zł |
75 170 zł |
+ 2,8 % |
| SUMA |
740 + tys. |
770 920 zł |
≈ + 4,2 % |
Koszt budowy – dom 100 m² & 200 m² (I kw. 2025)
| Etap |
100 m² |
150 m² |
200 m² |
| Stan zerowy |
40 880 zł |
61 250 zł |
81 760 zł |
| Stan surowy |
190 120 zł |
288 470 zł |
384 620 zł |
| Wykończenie wewnętrzne |
161 600 zł |
243 390 zł |
323 000 zł |
| Wykończenie zewnętrzne |
68 400 zł |
102 640 zł |
136 800 zł |
| Instalacje |
49 390 zł |
75 170 zł |
99 700 zł |
| Łącznie |
510 k zł |
771 k zł |
1 026 k zł |
Założenia: standard energooszczędny WT 2021 (U=0,20 dla ściany), dach dwuspadowy, rekuperacja, pompa ciepła powietrze-woda + PV 5 kWp, region centralny. Koszt m² PUM w 2025 = 5 100-5 450 zł (stan „do zamieszkania”).
Przykładowe ceny produktów (kwiecień 2025)
| Produkt |
2023 Q2 |
2025 Q2 |
Zmiana |
| Cegła silikatowa 24 cm |
2,60 zł/szt |
2,55 zł/szt |
-1,9 % |
| Beton B25 (transport 25 km) |
260 zł/m³ |
275 zł/m³ |
+5,8 % |
| Płyta OSB 3, 18 mm |
42 zł/m² |
40 zł/m² |
-4,8 % |
| Farba akrylowa biała |
52 zł/l |
54 zł/l |
+3,8 % |
Co napędza koszty w 2025 r.?
- Robocizna ↑ – luka kadrowa w budownictwie, płaca minimalna +12 % r/r.
- Cement ↑ – opłaty za ETS, drogie paliwa alternatywne.
- Stal ↓ – spadek cen rudy i energii; pręty tańsze o ~7 % vs 2023.
- Drewno, OSB ↓ – nasycony rynek po boomie 2022.
- Energooszczędność → WT 2021 wymusza pompę ciepła i wentylację z rekuperacją – sam zestaw to 70-85 tys. zł dla 150 m².
Wskazówki dla inwestora 2025
- Zamawiaj stal i kruszywa z wyprzedzeniem – ceny są najniższe od 18 mies.
- Negocjuj pakiety instalacyjne – pompa + PV kupowane razem potrafią być tańsze o 8-10 %.
- Rozłóż prace wykończeniowe (system gospodarczy) – oszczędność nawet 15-20 % całej pozycji „wykończenie”.
- Podwykonawcy z gwarancją – rosną stawki, ale spada liczba reklamacji; warto dopłacić do firmy z polisą OC.
Ceny i wartości w tabelach są uśrednione na podstawie danych Sekocenbud, PSB Handel, Orgbud-Serwis oraz raportów GUS za I kw. 2025. Mogą różnić się lokalnie o ±8 % w zależności od regionu, odległości transportu i dostępności ekip. Koszty budowy domu w 2025 – praktyczny poradnik
