Budowa domu 2025 – jak zmieniły się koszty?
Rynek materiałów budowlanych w Polsce po szczytach cen z lat 2022- 2023 wszedł w fazę stabilizacji. Według indeksu Grupy PSB w marcu 2025 średnie ceny były o 3,2 % niższe niż rok wcześniej, choć pomiędzy grupami towarowymi widać spore rozbieżności: stal i żwir potaniały, z kolei cement i ceramika pozostały drogie z uwagi na koszty energii i uprawnienia CO₂.
Metodologia aktualizacji
• ceny bazowe = tabele 2023
• korekta: stal -7 %, kruszywa -4 %, beton/cement +4 %, wyroby ceramiczne +5 %, stolarka +3 %, dachówki +3 %, folie/membrany +2 %
• różnice wojewódzkie: ±3 % względem średniej (transport + lokalna podaż)
Tabela 1. Fundamenty, ściany, stropy – kwiecień 2025 (zł)
| Województwo |
Pręty zbroj. Ø12 (t) |
Ceownik G/W 200 (t) |
Żwir 0-16 mm (t) |
| Dolnośląskie |
5 950-6 100 |
6 350-6 550 |
95-104 |
| Kujawsko-Pomorskie |
5 820-6 150 |
6 220-6 470 |
92-100 |
| … (pozostałe woj.) |
— |
— |
— |
Średnia krajowa: stal zbrojeniowa ≈ 6 020 zł/t (-7 % r/r); żwir ≈ 99 zł/t (-4 % r/r).
Tabela 2. Beton i cement – kwiecień 2025
| Województwo |
Beton B15 (m³) |
Beton B25 (m³) |
Cement CEM I 42,5 R (t) |
| Mazowieckie |
500-595 |
615-685 |
810-900 |
| Śląskie |
510-555 |
630-675 |
820-870 |
Średnia: beton B25 ≈ 640 zł/m³ (+4 % r/r); cement ≈ 835 zł/t (+4 % r/r).
Tabela 3. Ceramika i beton komórkowy
| Materiał |
Średnia PL (2025) |
Zmiana r/r |
| Bloczek betonu kom. 24×24×59 cm |
18,50 zł/szt |
+5 % |
| Pustak keramzytowy Teriva II |
12,80 zł/szt |
+5 % |
| Cegła klinkierowa 250/120/65 |
6,60 zł/szt |
+5 % |
Tabela 4. Pokrycia dachowe (średnie PL, kwiecień 2025)
| Produkt |
Cena 2025 |
Zmiana r/r |
| Dachówka ceramiczna |
7,10 zł/szt |
+3 % |
| Blachodachówka (ark. 0,5 mm) |
85 zł/m² |
+3 % |
| Papa asfaltowa S42 |
9,30 zł/m² |
+4 % |
Tabela 5. Stolarka otworowa (średnia PL, 2025)
| Produkt |
Cena 2025 |
Zmiana r/r |
| Drzwi drewniane sosna |
4 250 zł |
+3 % |
| Drzwi antywłamaniowe kl. RC3 |
5 550 zł |
+3 % |
| Okno PCV 2-skrzydłowe 116×143 cm |
1 480 zł |
+4 % |
Tabela 6. Membrany i folie dachowe
| Typ |
Średnia cena 2025 (zł/m²) |
Zmiana r/r |
| Membrana dachowa 190 g/m² |
7,75 |
+2 % |
| Folia paroprzepuszczalna 120 g/m² |
4,85 |
+2 % |
| Folia paroizolacyjna 0,2 mm |
5,55 |
+2 % |
Wnioski 2025
• Po dwóch latach gwałtownych wzrostów rynek wszedł w fazę umiarkowanej korekty.
• Największe obniżki dotyczą stali (-7 %), na co wpłynęły tańsze rudy i energia.
• Cement i wyroby ceramiczne utrzymały wysokie poziomy cen, głównie przez koszty ETS i logistykę.
• Kupujący powinni porównywać oferty regionalne – rozpiętość dochodzi do 8 % w przypadku betonu i 5 % przy dachówce.
Cennik Materiałów Budowlanych 2025 w rożnych regionach Polski
