Budowa domu 2025 – jak zmieniły się koszty?
Rynek materiałów budowlanych w Polsce po szczytach cen z lat 2022-2023 wszedł w fazę stabilizacji. Według indeksu Grupy PSB w październiku 2025 średnie ceny były o 1,2 % niższe niż rok wcześniej, choć pomiędzy grupami towarowymi widać spore rozbieżności: stal i żwir potaniały, z kolei cement i ceramika pozostały drogie z uwagi na koszty energii i uprawnienia CO₂.
Metodologia aktualizacji
- ceny bazowe = tabele 2023
- korekta: stal -7 %, kruszywa -4 %, beton/cement +4 %, wyroby ceramiczne +5 %, stolarka +3 %, dachówki +3 %, folie/membrany +2 %
- różnice wojewódzkie: ±3 % względem średniej (transport + lokalna podaż)
Tabela 1. Fundamenty, ściany, stropy – październik 2025 (zł)
| Województwo | Pręty zbroj. Ø12 (t) | Ceownik G/W 200 (t) | Żwir 0-16 mm (t) |
|---|---|---|---|
| Dolnośląskie | 5 540 – 5 680 | 5 910 – 6 095 | 91 – 100 |
| Kujawsko-Pomorskie | 5 410 – 5 710 | 5 790 – 6 015 | 88 – 97 |
| … (pozostałe woj.) | — | — | — |
Średnia krajowa: stal zbrojeniowa ≈ 5 610 zł/t (-7 % r/r); żwir ≈ 94 zł/t (-4 % r/r).
Tabela 2. Beton i cement – październik 2025
| Województwo | Beton B15 (m³) | Beton B25 (m³) | Cement CEM I 42,5 R (t) |
|---|---|---|---|
| Mazowieckie | 480 – 570 | 590 – 660 | 845 – 900 |
| Śląskie | 490 – 530 | 605 – 650 | 855 – 900 |
Średnia: beton B25 ≈ 620 zł/m³ (+4 % r/r); cement ≈ 870 zł/t (+4 % r/r).
Tabela 3. Ceramika i beton komórkowy
| Materiał | Średnia PL (2025) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| Bloczek betonu kom. 24×24×59 cm | 19,40 zł/szt | +5 % |
| Pustak keramzytowy Teriva II | 13,40 zł/szt | +5 % |
| Cegła klinkierowa 250/120/65 | 6,93 zł/szt | +5 % |
Tabela 4. Pokrycia dachowe (średnie PL, październik 2025)
| Produkt | Cena 2025 | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| Dachówka ceramiczna | 7,30 zł/szt | +3 % |
| Blachodachówka (ark. 0,5 mm) | 87 zł/m² | +3 % |
| Papa asfaltowa S42 | 9,60 zł/m² | +4 % |
Tabela 5. Stolarka otworowa (średnia PL, 2025)
| Produkt | Cena 2025 | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| Drzwi drewniane sosna | 4 380 zł | +3 % |
| Drzwi antywłamaniowe kl. RC3 | 5 720 zł | +3 % |
| Okno PCV 2-skrzydłowe 116×143 cm | 1 520 zł | +4 % |
Tabela 6. Membrany i folie dachowe
| Typ | Średnia cena 2025 (zł/m²) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| Membrana dachowa 190 g/m² | 7,90 | +2 % |
| Folia paroprzepuszczalna 120 g/m² | 4,95 | +2 % |
| Folia paroizolacyjna 0,2 mm | 5,65 | +2 % |
Wnioski 2025
- Po dwóch latach gwałtownych wzrostów rynek wszedł w fazę umiarkowanej korekty.
- Największe obniżki dotyczą stali (-7 %), na co wpłynęły tańsze rudy i energia.
- Cement i wyroby ceramiczne utrzymały wysokie poziomy cen, głównie przez koszty ETS i logistykę.
- Kupujący powinni porównywać oferty regionalne – rozpiętość dochodzi do 8 % w przypadku betonu i 5 % przy dachówce.
