Wynajem mieszkania kryje w sobie wiele trudnych do rozstrzygnięcia kwestii. Jedną z nich jest wypowiedzenie umowy. W zdecydowanej większości przypadków nie można tego uczynić „od tak”. A nieznajomość prawa nie zwalnia od odpowiedzialności. Dlatego zanim zdecydujemy się wypowiedzieć umowę musimy poznać kilka istotnych szczegółów.
Przede wszystkim należy pamiętać o tym, że umowy zawierane na dłużej niż 10 lat są traktowane jako na czas nieokreślony (po upływie okresu 10 lat), a to niesie ze sobą pewne konsekwencje. Kolejne istotne zagadnienie związane jest ze sporządzeniem umowy. Należy zadbać, aby dokładnie sprecyzować okoliczności, w jakich można wypowiedzieć wynajem. Zbyt szerokie pole do interpretacji może sprawić, że dojdzie do trudnych do rozwiązania sporów. Ustalenie „ważnych przyczyn” da nam jasny obraz możliwości.
Następny ważny element występuje wtedy, gdy wynajmujący użytkuje mieszkanie niezgodnie z umową czy przeznaczeniem. Wypowiedzenie możemy wręczyć także w przypadkach szkód powstałych w wyniku zaniedbań, opóźnień z zapłatą czynszu i innych opłat. Okres zwłoki wynosi co najmniej pełne trzy okresy rozliczeniowe. Jednak nie działajmy z zaskoczenia, lecz wcześniej poinformujmy wynajmującego, że z powodu jego postępowanie zamierzamy wypowiedzieć umowę. Każde wypowiedzenie powinno być dobrze umotywowane na piśmie.
A co zrobić, gdy lokator nie zamierza opuścić mieszkania? Niestety, trzeba zgłosić sprawę do sądu i czekać na wydanie decyzji nakazującej wyprowadzkę z naszego lokalu.
Zajrzyj na ihouse i sprawdź inne użyteczne publikacje związane nie tylko z najmem, ale i sprzedażą oraz kupnem nieruchomości. Pod wspomnianym adresem, poza tekstami o charakterze poradnikowym znajdziemy również bogatą ofertę lokalową z terenu całej Polski. Należy podkreślić, że ogłoszenia są przedstawiane w innowacyjnej formie – na specjalnej mapie, dzięki czemu bez trudu sprawdzimy chociażby, jak wygląda okolica danego mieszkania bądź domu. Co ważne, możemy przeglądać zawartość strony bez ponoszenia żadnych opłat.
